به گزارش بازی دراز، آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بخش مسکن در تهران،علاوهبر تغییرات قیمتی، جزئیاتی را درباره کیفیت زندگی این شهر نیز نشان میدهد.
بررسی دادههای ماهانه سلسله گزارشهای «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» که توسط بانک مرکزی منتشر میشود، نشان میدهد تنها دوره رونق بازار مسکن تهران در اردیبهشتماه سال جاری بوده که با حدود 19 هزار مورد معامله، 16.7 درصد تغییر نسبت به ماه مشابه سال قبل داشته است. این تنها بازه زمانی است که در آن، شاهد رشد تعداد معاملات هستیم و در سایر ماهها، تعداد معاملات رو به کاهش بوده است.
آمارهای آبان نیز این مورد را تأیید میکند، بهطوری که حجم معاملات آبانماه سال جاری و سال گذشته به ترتیب 6 هزار و 855 و 14 هزار و 764 مورد بوده که بنا بر گزارش بانک مرکزی 56.7 درصد کاهش یافته است.
نوسازها در صدر لیست
هر چند حجم معاملات کاهش یافته، اما برخی شاخصها بدون تغییر بودهاند. بهعنوان مثال، در طول یک سال گذشته، بیشترین تعداد معاملات، در واحدهای تا پنج سال ساخت انجام شده که بهطور میانگین، حدود 45 درصد معاملات این سال را به خود اختصاص دادهاند و در آبانماه نیز با سهم 44 درصدی جایگاه خود را حفظ کردهاند. بناهای 20 سال به بالا نیز مانند یک سال گذشته همچنان کمطرفدارترین واحدهای مورد معامله هستند و در آبانماه حدود 11.6 درصد معاملات را تشکیل دادهاند.
منطقه گران و محبوب
منطقه پنج در یک سال گذشته و آبان سال جاری بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده و بهطور میانگین 14 درصد معاملات 12 ماه اخیر در این منطقه انجام شده که این میزان در آبان ماه بیش از 15 درصد کل معاملات شهر تهران بوده است. متوسط قیمت ملک در این منطقه از متوسط قیمت شهر تهران، بالاتر است.
با اینکه منطقه پنج در سال گذشته رکورددار افزایش قیمت در بین مناطق مختلف تهران بوده، اما در آبان ماه سال جاری، منطقه 9 با حدود 111 درصد افزایش قیمت متوسط نسبت به آبان سال گذشته، بیشترین افزایش قیمت در مناطق را به نام خود ثبت کرده است. با این حال، کمترین رشد قیمت نیز چیزی در حدود 48 درصد و در منطقه 19 بوده است.
با این وجود، ثبت چنین رشدهایی نتوانسته عنوان گرانترین منطقه را از منطقه یک بگیرد. متوسط قیمت مسکن در این منطقه در آبان سال جاری بیش از 19 میلیون و 600 هزار تومان برای هر متر مربع بوده که حدوداً پنج برابر قیمت ارزانترین منطقه یعنی منطقه 19 است.
منطقه 19 در حالی در آبانماه سال جاری بهعنوان ارزانترین منطقه شناخته شده که منطقه 18 با متوسط قیمت 2 میلیون و 850 هزار تومان در 11 ماه گذشته ارزانترین خانههای تهران را داشته است.
سقفی برای چند نفر؟
واحدهای کوچک متراژ، همچنان از پرطرفدارترین واحدهای مسکونی شهر تهران هستند، بهطوری که در آبانماه نیز سهم واحدهای 50 تا 60 متری در معاملات بیشتر از سایرین بوده است. بر اساس نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 1395، از هر 100 واحد مسکونی شهر تهران، 36 واحد متراژی بین 51 تا 70 متر دارند و درواقع با توجه به فراوانی بیشتر، انتظار میرود سهم بیشتری از معاملات را نیز به خود اختصاص داده باشند. اما سؤال اینجاست که آیا واحدهای 50 تا 60 متری، با متوسط جمعیت خانوارهای تهرانی تناسبی دارد؟
نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 1395 نشان میدهد 30 درصد خانوارهای شهر تهران، 3 نفره و 28 درصد 4 نفره هستند. حال باید دید کیفیت زندگی، رفاه و سطح رضایت این خانوارها با سکونت در واحدهای کوچک متراژ تا چه اندازه است.
اجارهنشینی بر فراز تورم
بر اساس گزارش بانک مرکزی نرخ اجارهبها در آبانماه سال جاری نسبت به سال گذشته 17 درصد افزایش داشته که این مقدار از متوسط کشوری نیز بیشتر است. بهطور کلی بررسی آمارهای 12 ماه منتهی به آبان 1397 نشان میدهد نرخ اجاره در تهران همواره از متوسط کشوری رشد اجارهبها بیشتر بوده است. همچنین بهطور متوسط رشد اجارهبها چه در تهران و چه در کل کشور، تا خردادماه سال جاری بیش از نرخ تورم بوده که با شروع تابستان و ثبت نرخهای بالای تورم، این روند تغییر کرده است.
با تسهیلات مسکن چه میتوان کرد؟
فرض کنید تمام شرایط دریافت وام مسکن را دارید و مدت انتظار را هم پشت سرگذاشتهاید و در آبان سال جاری وام خود را دریافت کردهاید. یک بررسی سرانگشتی نشان میدهد دریافت این وام، حداکثر چند متر از خانه جدیدتان را تأمین میکند. بیشترین متراژ قابل خریداری با حداکثر سقف وام دریافتی، 39 متر و در منطقه 19 یعنی ارزانترین منطقه تهران است.
آخرین مطالب
- ■شهرستان آماده برگزاری مراسمات گرامیداشت عملیات بازیدراز است / آمادگی کمیتههای ششگانه برای پوشش مراسمات
- ■راههای استان کرمانشاه لغزنده است
- ■فراهمسازی مقدمات برگزاری رزمایش بازیدراز در کرمانشاه
- ■کاهش دما در استانهای ساحلی شمالی/ تداوم بارشها در نقاط مختلف کشور
- ■تسویه دولت با فروشندگان طرح کالابرگ طی ۴ روز آینده/ بدهی دولت به فروشندگان کمتر از ۲ همت
- ■پوسیدگیهای دندانی و افت عملکرد مغز و قلب / ارتباط بیماریهای دهان با بروز برخی سرطانها
- ■حریق یک انباری در خیابان لالهزار/ آتش به سرعت خاموش شد
- ■شبهات دانشآموزان زیاد اما عمق کمی دارد/ برنامهریزی برای اوقات فراغت تابستان دانشآموزان
- ■اولین گروه از نیروهای رزمی فرانسه در اوکراین مستقر شدند
- ■حملات گسترده مقاومت لبنان به مقر فرماندهی اشغالگران در جولان اشغالی
پربازدیدترین ها
- ■برنامه های گرامیداشت هفته عقیدتی سیاسی در سپاه و بسیج
- ■تبریک هفته مقام معلم در مدارس دهستان پشت تنگ ذهاب
- ■معلمین پرچمدار پیشرفت و تعالی جامعه هستند
- ■دیدار مسئولین سرپلذهاب با خانواده شهدا فرهنگی
- ■بعد از عملیات وعده صادق نوبت وعده صادق اقتصادی است / دولت راهکارهای مشارکت مردم در تحقق جهش تولید را عملیاتی سازد
- ■برگزاری مراسم عزاداری شهادت امام جعفر صادق (ع) در سرپل ذهاب
- ■سقوط بزرگ فروش چین در انتظار اپل
- ■تشخیص زودهنگام بیماریهای کبد را جدی بگیرید
- ■بارش باران در اغلب مناطق کشور طی امروز/ ورود سامانه بارشی جدید از دوشنبه
- ■دولت با نظام بانکی شوخی ندارد
- ■بارش شدید برف و باران در بیشتر مناطق کوهستانی/ از کوهنوردی بپرهیزید
- ■درجا زدن فدرال رزرو آمریکا نردبان طلای جهانی شد
- ■۱۴ اردیبهشت؛ استمرار راهپیمایی جمعههای خشم در برخی استانها
- ■ایران ۷ شخص و ۵ نهاد آمریکایی را تحریم کرد
- ■کف قیمت نفت در ۸۰ دلار محکم شد
- ■برگزاری مراسم زنگ سپاس معلم در شهرستان
- ■خلجی: امروز آرایش جنگی دشمن، رسانهای است
- ■اخبار انتخاباتی در هفتهای که گذشت چه بود؟
- ■رفتار آمریکا با دانشجویان حامی فلسطین حقیقت حقوق بشر آنها را روشن کرد
- ■بازرسان آژانس در ایران؛ از «البرادعی» تا «گروسی»
سرپناه خانوارهای تهرانی زیر ذرهبین
منزل بس خطرناک است و «مسکن» بس بعید
اگر خانواری وام مسکن یکم ویژه زوجین را دریافت کرده باشد،در آبان ماه موفق شده حداکثر یک واحد 39 متری در منطقه 19 یعنی ارزانترین منطقه تهران خریداری کند.