درد دل جمعی از کارمندان و کارگران و ساکنان مسکن مهر
چندسالی از اجرای طرح مسكن مهر در كشورمان جهت خانه دار شدن مردم می‌گذرد و متقاضیان آن، كه بیشتر اقشار متوسط وكم درآمد بوده، در انتظار دریافت خانه‌ای با امكاناتی متوسط برای بهره‌مند شدن از زندگی راحت و مناسب بوده و هستند . ایجاد شرایط و تسهیلات از سوی دولت‌ها برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و ضعیف جامعه اقدامی موثر است . گام های خوب و موثری توسط دولت محترم جناب آقای دکتر احمدی نژاد و تیم کاری ایشان در طی دو دوره ریاست جمهوری در جهت خانه دار شدن اقشار مختلف صورت پذیرفت که کارکنان دولت ؛ کارگران و سایر اقشار کم درآمد از آن جمله بودند و قابل تقدیر است .
اگر ساخت و ساز مسکن را در کشور های مختلف مقایسه کنیم خواهیم دید که رضایت متقاضیان از نظر کیفیت بنا در اولویت های کاری برنامه ریزان قرار گرفته شده است . نظارت لازم از نظر دیدگاه کارشناسی در تمام مراحل ساخت ساز و نیز نظارت عالی بر فعالیت تعاونی های مسکن هم از جمله این برنامه هااست . اجرای این پروژه ها ی مسکن در مناطق مختلف کشور با چالش ها و تفاوت ها ویا کاستی ها یی همراه بوده و هست . در بعضی از نقاط پروژه ها با کیفیتی مناسب و با دارا بودن تمام امکانات رفاهی و عمومی اجراء و به متقاضیان واگذار گردید و اما در بعضی شهرستان ها هنوز پس از گذشت چند سال تعدادی از این واحد ها به صورت کامل تکمیل و به متقاضیان واگذار نگردیده است و هرماه شاهد افزایش سهم آورده متقاضیان جهت تکمیل این واحد ها هستیم .
متاسفانه اکنون به دلیل بی برنامه گی تعدادی از اتحادیه ها و تعاونی های مسکن ، شاهد تقابل هیات مدیره اتحادیه ها در بعضی از شهرستانها با اعضاء و متقاضیان مسکن بوده به نحوی که پاسخ گوی سوالات اعضاء نبوده و در موعد مقرر به تعهدات خویش در زمینه واگذاری و تکمیل و احد ها اقدام ننموده و با به درازا کشیدن موضوع تحویل قطعی ساختمان ؛ موجب ضرر و زیان و فشار مالی بیشتر به متقاضیان گردیده اند . به نحوی که آنان را از خانه دار شدن پشیمان ساخته و موجبات نارضایتی آنها را فراهم نموده اند و به ناچار کار به رسانه ها و هر از چندگاه صدا و سیما کشیده میشود تا شاید صدای اعتراض آنان گوش شنوایی برای رفع مشکلات داشته باشد . بسی جای تعجب است که بازرسان منتخب اتحادیه ها بعنوان حافظان منافع اعضاء و به جای حسابرسی عملکرد و فعالیت تعاونی های مسکن به تقابل با اعضاء تعاونی می پردازند . لذا با استناد به اساسنامه تشکیل تعاونی ها و اتحادیه ها و وظایف بازرسان ؛ شرح وظایف آنها ؛ نظارت بر انجام حسابرسی و رسیدگی به امورات و فعالیت های اتحادیه ها و نیز گزارش جامع به مجمع عمومی است . غافل از اینکه کوتاهی در انجام وظایف بازرسی طبق قواعد عمومی مربوط به مسئولیت مدنی ، در قبال اعضاءو قانون مسئولند . و میبایست جوابگو باشند .
شهرستان سرپلذهاب نیز از جمله شهر هایی است که در آن چند پروژه مسکن مهر به اجرا ء در آمده است یا به اتمام رسیده و تحویل قطعی گردیده و یا هنوز نیمه کاره مانده و تحویل قطعی نگردیده است . از جمله این واحد ها پروژه 200 واحدی مسکن مهر کارمندی و کارگری سرپلذهاب است که متقاضیان آن کارکنان ادارات شهرستان می باشد . حال این سوال مطرح است؟ با توجه به اختصاص وام 25 میلیونی و نیز تکمیل سهم آورده متقاضیان چرا و به چه دلیل نواقص آپارتمان ها به طور کلی مرتفع نگردیده و اتحادیه به تعهدات کامل خویش (( با توجه به متن قرارداد واگذاری ساختمان)) عمل ننموده و با اخذ تعهد اجباری و رضایت از اعضاء تعاونی مبنی بر تحویل واحد مسکونی بدون نقص ، حق هرگونه پیگیری قضایی را در گذشته ، حال و آینده از متقاضیان سلب نموده است .
بهر حال سوالات زیر تا کنون برای اعضاء بی جوا ب مانده :
1- با استناد به ماده 5 قرارداد واگذاری ساختمان فی مابین اتحادیه و متقاضی : مقرر شده فاز اول 64 واحدی در مدت 18 ماه تکمیل و تحویل متقاضیان گردد و زمان تکمیل و تحویل آپارتمان به متقاضی 18 ماه از تاریخ ساخت و ساز و واگذاری به پیمانکار یعنی 19/06/1388 باشد ولی با گذشت چندین سال هنوز تحویل قطعی نگردیده است . این در حالی است که دربند دوم صورت جلسه مورخ 29/01/1390 نیز که از مصوبات خود اتحادیه بوده و به تعاونی های مسکن عضو ابلاغ گردیده است مقرر شده بر اساس برنامه زمان بندی شده پایان پروژه فاز اول 30/06/1390 باشد . به چه دلیل در متن رضایت نامه اخذ شده از متقاضیان تحویل ساختمان بدون نقص درج گردیده است ؟
2- چرا این اتحادیه در زمان فعالیت خود حداقل یک بار مجمع عمومی با حضور اعضاء تشکیل نداده و گزارشی از روند اجرای پروژه به متقاضان ارائه نداده است ؟
3- طبق (ماده 2 ) قرارداد تنظیمی به چه دلیل دویست باب انباری بدون هیچ توجیه قانونی که جزء لاینفک قرارداد بوده حذف گردیده است ؟
4- با توجه به نیاز مبرم این واحدها به سرایداری و نگهبانی به چه دلیل به فروش رسیده وموضوع فروش و خرج کرد ومحل هزینه در مجمع عمومی طرح نگردیده است . مگر نه اینکه موضوع کمبود اعتبار با وام 25 میلیونی رفع گردیده است ؟
5- بر اساس مفاد قرارداد تنظیمی به چه دلیل سنگ کاری لابی طبقات و دیوار های راپله تا 120 سانتی متر سنگ کاری توسط پیمانکار اجرا نگردیده است و بازخواستی از پیمانکار تعاونی صورت نگرفته است ؟
6- به چه دلیل با توجه به تکمیل موجودی اعضاء هنوز در جهت معرفی آنها به بانک عامل اقدامی صورت نپذیرفته و یا از دریافت مدارک تعدادی از متقاضیان خودداری می نمایند و پذیرفتن مدارک را منوط به سپردن تعهد و رضایت در خصوص انصراف اعضاء از شکوائیه و پرونده قضایی آنان نموده اند؟
7- با توجه به ساکن شدن تعدادی از اعضاء و مشکلات حمل و نقل اسباب و اثاثیه و مشکلات قلبی و سایر بیماریهای اسکلتی و مفصلی ساکنین سالمند هنوز آسانسور تعدادی از بلوک ها نصب نگردیده و تعدادی که نصب گردیده راه اندازی نشده اند و روندکار در این خصوص کند و غیر شفاف است ؟
8-به چه دلیل پیمانکار پروژه در خصوص نصب اوراق گالوانیزه حد فاصل بلوک ها که پناهگاهی جهت انواع خزندگان و جوندگان و نیز حشرات ایجاد نموده و نیز کاهش سایز لوله های هدایت فاضلاب ، نوع و جنس و ریگلاژ درب ها ، سیمانکاری سقف تراس ها ، حذف تیرک آهنی تراس ها ، کاهش تعداد پره رادیاتورها و ..... کوتاهی نموده و بازخواستی از طریق ناظرین و تعاونی از ایشان صور ت نپذیرفته است ؟
10 – با توجه به ماده 7-7 قرارداد تنظیمی ( تغییر در هرگونه مفاد قرارداد می بایست به رضایت و امضاء طرفین قرارداد (اتحادیه و متقاضی)باشد به چه دلیل آن اتحادیه در حذف انباری و کاهش سنگ کاری لابی و دیوارها و غیره طرف قرارداد(متقاضی) را در جریان نگذاشته است ؟
11- با توجه به مفاد قرارداد در خصوص منع هرگونه خرید و فروش تا تحویل قطعی ، به چه دلیل بسیاری از واحد ها قبل از واگذاری قطعی به فروش رسیده است ؟
12- تکلیف امکانات رفاهی،آسفالت،دیوار کشی دامنه کوه و هدایت آبهای سطحی و روان آب های ناشی از آب باران چه خواهد شد و چه کسی مسئول اجراء آن میباشد ؟
13- با توجه به در نظر گرفتن عمر مفید هر سازه (25 سال به بالا) به چه دلیل پس از گذشت یک سال و اندی بیشتر دیوار های آپارتمان دچار ترک خوردگی گردیده؟ سقف تعدادی از تراس ها ریزش نموده ، سیمان کاری راپله ها در حال ترک خوردگی و ریزش است ؟ ناظرین این پروژه از نظر کیفیت مصالح و مراحل ساخت و ساز به چه صورت نظارت داشته و آنرا تایید نموده اند.که اکنون و پس از گذشت یک سال شاهد نواقص فوق الذکر هستیم و تمامی این سوالات هنوز برای متقاضان بی جواب مانده است ؟
